弊端：寫兩個人名字就得兩人同時帶證件辦理， 關于房產證上寫兩個人名字在辦理房屋產權的變更、契稅、轉手贈于都需要兩個同時到場。法律上來說咱國家目前沒遺產稅，就是有個過戶費幾百塊；而且這算是第二套房,要按照3%算契稅，也影響自己以后買房子。婚后購房寫夫妻雙方和單方權益相等都是夫妻共同財產。

如果是婚前房產，那么房產證名字是誰，房屋產權就屬于誰，如果是婚后房產，那么是夫妻共同房產，無論寫誰名字都是一樣的。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

擴展資料：

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2023年下半年實施。

參考資料：房產證-百度百科

弊端：

寫兩個人名字就得兩人同時帶證件辦理， 關于房產證上寫兩個人名字在辦理房屋產權的變更、契稅、轉手贈于都需要兩個同時到場。法律上來說咱國家目前沒遺產稅,就是有個過戶費好像幾百塊;而且這算是第二套房,要按照3%算契稅.也影響自己以后買房子。婚后購房寫夫妻雙方和單方權益相等都是夫妻共同財產。

如果是婚前房產，那么房產證名字是誰，房屋產權就屬于誰，如果是婚后房產，那么是夫妻共同房產，無論寫誰名字都是一樣的。
1、婚后收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財產；
2、法律依據：  《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

擴展資料：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房產證寫兩個人名字的程序：夫妻雙方申請提交，具體如下：

參考資料：百度百科-房產證

如果是婚前房產，那么房產證名字是誰，房屋產權就屬于誰。所以，寫兩個人名字的話，這套房子將不完全屬于你。如果是婚后房產，那么是夫妻共同房產，無論寫誰名字都是一樣的。

拓展資料：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2. 按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2023年下半年實施。

3. 按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

1、雙方為夫妻關系。不論婚前婚后財產， 若房產證上寫兩個人名字，在辦理房屋產權的變更、契稅、轉手贈于都需要兩個同時場，比較耗費時間與精力；若婚前購房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取一定的交易手續費，并且離婚時容易涉及到房產所屬與分割等問題；若后續想要再購買一套房，則算第二套房，需要繳納契稅

2、雙方若為直系親屬關系（父母與子女），后續購房同樣無法享受首套房優惠政策；若父母房產加上未成年子女姓名，則父母不能隨意處置房屋，考慮到被監護人的利益，不便于父母對房產的轉讓、抵押和擔保。