樓主您好,您的問題有些歧義,按照您說的有兩種理解
1、標題意思:父母已經有了一套房子,要在房本上加上您的名字
這是可以的,房本上有幾個人的名字是都可以的,您父母算共同共有,加上您以后,與您是按分共有,你們三方是可以協商好比例后,去做產權變更。這個過程相當于父母將房子的部分產權,贈與或賣給您。二樓已經基本介紹了基本費用(費用好像有些錯誤,贈與后期出售的個稅也可以是1%,契稅根據房子情況也可能是3%,還可能有營業稅),至于采用哪方式比較合算,需要您具體了解下根據房屋具體情況計算后,比較后再做決定。經過房管局備案后,房產證上會體現您的名字,并體現您所占有的份額。北京的話,您還會有個共有權證。
2、您跟您的父母共同出資去購買一套房屋。這個就比較簡單了。
只要出售方同意將房子賣給你們三個人,跟你們三個人簽合同就沒有問題。具體如下
您跟您父母共同去簽訂購房合同(網簽的合同),合同中約定三方各自占有的比例,并在辦理產權或過戶手續的時候,共同提交各自的身份資料,辦理出的房產上就有您的名字及您所有占有的比例。
雖然出售方,一般是不會不同意的(除非您父母已經與他們簽訂了網簽合同,現在要后加名字,不論是一手房還是2手房,出售方都會有些麻煩,撤網簽后重新簽訂,那就需要您去好好溝通了,看對方肯不肯配合了)。另外如果您買房需要貸款,那就還需要咨詢您那的銀行,是否可以一起貸款,畢竟您和您父母在法律意義上是算兩個家庭,有些銀行擔心抗辯權,不愿意做這樣的貸款。這個是您需要注意的,萬一簽了買房合同,銀行不給貸款,那可是要承擔違約責任的。
不知道哪種情況是您想問的,都寫上了,最后祝您順利!
房產證上可以寫父母的名字,之后加上我的名字。
房產證加名流程:
一是贈與:假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記,增加兒子為房屋共有人。
二是買賣:想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。
三是析產:以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。
房本上可以寫2個或者2個以上人的名字,算共有,人人都有份~!
專業解答!!!!!
1、父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
買賣:帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用:一般來說,契稅1.5%,交易手續費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業稅。
2、應該來說買賣收的費用要少的多!你草擬個房屋買賣協議(知道什么意思不?)加你的名字什么的,應該沒太大的必要
3、具體操作:首先到該房屋所在區域的房管局,請帶好所牽涉次房屋過戶所有人的有效證件和原房產證、土地證、雙方身份證等證件,去房屋辦理所在地的審批中心其內的建設局、土地局的辦事處辦理過戶手續,過個十天再去一下,拿新的房產證和土地證。
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