來(lái)源頭條作者:貧娼皆不笑有很多客戶(hù)在辦理房貸時(shí)，對(duì)辦理流程有很多不明白的地方。雖然一般辦理時(shí)，房地產(chǎn)公司或者其委托銷(xiāo)售公司會(huì)安排客戶(hù)去走流程，但大多數(shù)人對(duì)具體走哪個(gè)流程的原因、辦理房貸的先后順序都有一定的疑惑。一般的房貸辦理流程如下：

1、貸款受理：在客戶(hù)與房產(chǎn)公司達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向以后，如果客戶(hù)有貸款需求，地產(chǎn)商會(huì)將客戶(hù)信息推介給與其合作的貸款銀行，有部分資料會(huì)由地產(chǎn)商提前收集，然后將資料送到銀行（有時(shí)候銀行會(huì)去取），銀行拿到資料以后，就會(huì)聯(lián)系客戶(hù)到銀行受理貸款（這里有的地產(chǎn)商會(huì)提前為銀行和客戶(hù)聯(lián)系好，由地產(chǎn)商帶客戶(hù)去銀行辦理）。受理時(shí)會(huì)簽一些申請(qǐng)相關(guān)的表、與銀行客戶(hù)經(jīng)理合影，留下個(gè)人資料復(fù)印件。 這里一定要注意：因?yàn)橛袝r(shí)候與地產(chǎn)商合作的銀行不止一家，在辦理前一定要問(wèn)清楚，各家銀行的貸款年利率，和最長(zhǎng)貸款期限，銀行的具體地址等。可以選擇離自己居住地址近的銀行去辦理，會(huì)省很多時(shí)間；也可以選擇自己經(jīng)常有業(yè)務(wù)來(lái)往的銀行。在受理貸款時(shí)，一定要提前咨詢(xún)銀行客戶(hù)經(jīng)理，貸款可否提前還款？提前還款的最低還款期數(shù)是多少？如果在最低還款期數(shù)內(nèi)提前還款的話(huà)，違約金怎么收取？這些問(wèn)題問(wèn)清楚再去辦理，如果有與自己意愿有違背的地方，可以更換貸款機(jī)構(gòu)。 貸款受理完畢以后，短期內(nèi)基本上就沒(méi)什么事情了，最多在貸款審批時(shí)，因?yàn)樾枰a(bǔ)充資料的時(shí)候，客戶(hù)經(jīng)理會(huì)通知。

2、合同簽署：貸款審批完畢以后，銀行客戶(hù)經(jīng)理就會(huì)電話(huà)通知去簽署借款合同和抵押合同（有的銀行是二合一），一般會(huì)簽署三份或者四份，有的銀行會(huì)要求多簽一份。此步注意，簽合同的時(shí)候看一下合同內(nèi)容，主要需要注意自己的身份信息，比如名字、身份證號(hào)碼、電話(huà)、居住地址等，還要注意一下貸款的金額與利率，提前還款條款和違約金條款 也要重點(diǎn)看一下。這一步完成以后基本上房貸就辦成了。

3、抵押登記：簽署完合同以后，就到了抵押環(huán)節(jié)，一般由借款人、地產(chǎn)商代表、銀行三方一期去合影拍照，然后就是簽一些抵押的表。有的銀行辦理抵押是不需要去不動(dòng)產(chǎn)管理中心辦理的，在銀行有一臺(tái)打印他項(xiàng)權(quán)證的自助機(jī)，由不動(dòng)產(chǎn)中心授權(quán)銀行工作人員操作，會(huì)省很多事。初次辦理抵押一般是預(yù)抵押，等房本辦理下來(lái)以后還會(huì)進(jìn)行一次正式抵押，抵押流程還會(huì)再走一次，到那時(shí)貸款流程才會(huì)全部走完。

4、貸款發(fā)放：預(yù)抵押登記以后，就可以放款了。到這一步只需要去簽個(gè)借據(jù)就行了，需要注意一下借款信息與你貸款的信息是否相符，千萬(wàn)不要不看清楚，就簽字，萬(wàn)一簽錯(cuò)了，還要重來(lái)一遍。貸款發(fā)放以后會(huì)通過(guò)受托支付，將貸款直接支付給地產(chǎn)商。

大體一手房貸款就是這些流程，如有沒(méi)有點(diǎn)到的，留言我再詳細(xì)解答！