2020年進入尾聲，12月的LPR報價成了一眾購房者關注的“大事件”。由于大多數人的房貸利率轉換日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一個月的LPR利率，將決定他們2021年全年的房貸利率。

近日，央行發布報告，1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

也就是說，5年期以上LPR已經連續8個月沒有變化。

由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個BP，若購房者的房貸利率轉換日定在每年的1月1日，則從下個月開始，房貸利率將降息15個BP（基點）。

由于多數房貸期限超過5年，參照5年期以上LPR，假設貸款本金200萬、30年等額本息進行按揭，年內央行共降息15個基點，月供累計可省約180元，一年還款可以減少利息大概有2160元。

浮動利率可根據市場的走勢進行一年一次的調節，這在利率走勢向下的行情中具有明顯優勢。

北高峰觀察記者了解到，目前，杭州各銀行首套的主流利率在5.15%（4.65%+45bp），也有部分銀行已上浮至5.2%（4.65%+50bp），二套純商貸普遍利率在5.35-5.4%。

咨詢過程中，不少房貸業務經理表示，就目前來說，可談空間極其微小，放貸速度也不太能保證。

不過，相對來說一些外資銀行在這方面會好一些。記者咨詢了花旗銀行杭州分行，目前首套利率在4.75%，二套在5.2%左右，客戶經理告訴我們，暫時不需要其他附加條件，也無需購買附加的理財產品，且放款也較快，一般5個工作日即可辦出。另外，匯豐銀行杭州分行客戶經理也表示，目前首套房貸無任何基點上浮，只要4.65%，“一般過戶后，1周內，5個工作日就能放款。”對方表示。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，根據最新公布的LPR來看，LPR連續8個月保持不變，意味著貨幣金融環境逐漸回歸到穩定常態。并且根據央行發布的2020年第三季度中國貨幣政策執行報告，表明隨著疫情的影響逐漸褪去，貨幣政策也逐漸由上半年的相對寬松回歸到穩定狀態。整體而言，穩健的貨幣政策仍然是主基調不變。當前的貨幣政策與宏觀經濟基本上是適應的，是符合市場預期的。并且LPR的穩定，對于購房者來說也是一個良好的購房時機。

一般來說，臨近年底，銀行都會適當收緊貸款利率，這是常態化規律。

建議不是必須在年底前辦理銀行貸款的，等到2021年再去咨詢有關按揭事宜也無妨。