來源頭條作者:堂堂辦公

相信很多企業在租賃寫字樓的時候，總會看到頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓等一些寫字樓級別的詞匯，但都不太了解為什么要這樣叫，具體的劃分標準有哪些？事實上，就寫字樓等級劃分標準方面，我國一直沒有發布有關國家標準，之前的基本都是套用國際通用標準，分成A、B、C級別。

A級別為享有盛譽的樓宇，以高于當地平均水平的租金爭奪優質辦公租戶。擁有高品質標準裝修、先進的系統、出眾便利性和絕對市場優勢的樓宇。B級別為以當地平均水平的租金爭奪廣泛租戶的樓宇，樓宇裝修在當地屬于中上水平，系統完備，但無法以相同價格與 A 級樓宇競爭。C級別則是以低于地區平均水平的租金爭奪需要功能性空間的租戶的樓宇。 這個版本的寫字樓劃分級別和國內的甲乙丙丁的劃分標準有所混淆，很容易給租客造成迷惑的現象。值得慶幸的是，就在今年發布了關于辦公樓的國家標準，下面我們來一起看看具體有哪些方面。

標準【范圍】：本標準規定了商務樓宇等級劃分要求的總則以及超甲級商務樓宇、甲級商務樓宇和乙級商務樓宇的等級要求。本標準適用于建筑工程竣工一年以上并投入使用、地上辦公建筑面積不小于15000平米商務樓宇的等級劃分。

樓宇經濟是反映一座城市綜合經濟實力、現代產業體系水平、服務業集聚程度的重要標志，也是衡量城市經濟發展水平的重要指標，開展樓宇經濟服務標準化工作，對于提升樓宇服務質量、規范行業秩序、推動城市經濟高質量發展具有指導作用。 本標準將商務樓宇劃分為三個等級，從高到低依次為超甲級商務樓宇、甲級商務樓宇和乙級商務樓宇。商務樓宇等級劃分要求包括區位與交通、業權狀態、硬件設施、運營服務等四大要素的內容，每項要素均有與之對應的等級要求。本標準將為我國商務樓宇市場分類引導、梯度培育、特色打造、規范發展提供依據。

標準【總則】：將商務樓宇劃分為三個等級，從高到低依次為超甲級商務樓宇、甲級商務樓宇和乙級商務樓宇。 商務樓宇等級劃分要求包括區位與交通、業權狀態、硬件設施、運營服務等四大要素的內容，每項要素均有與之對應的等級要求。商務樓宇的土地性質應為商服用地，且商服用地包括零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地和其他商服用地。商務樓宇應統一運營，管理服務制度完善，除非本標準有更高要求，商務樓宇的建筑、設施設備、服務項目和運行管理應符合辦公建筑、安全、消防、衛生、環境保護等國家現行有關標準的規定。

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