來(lái)源頭條作者:土巴兔裝修家居作為裝修行業(yè)從業(yè)者，我來(lái)說(shuō)一些裝修前要做好的細(xì)節(jié)，一般人不知道，所以裝修過(guò)程中不是在扯皮就是在撕X.

裝修順不順利，在裝修前就注定了。我把準(zhǔn)備工作分為7個(gè)部分，做好再開工！

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1、驗(yàn)房很多業(yè)主糾結(jié)要不要驗(yàn)房，先說(shuō)我的看法：最好先驗(yàn)房再收房。

你收房的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)來(lái)一套組合拳：交物業(yè)費(fèi)、簽字、領(lǐng)鑰匙收房，不得不先收房再驗(yàn)房。

合法么？合法。有《竣工驗(yàn)收備案表》就是“經(jīng)驗(yàn)收合格”了，但業(yè)主全程都木有在呀~

于是毛坯房全是毛病，精裝變驚裝，“交付即維權(quán)”。針對(duì)開發(fā)商鉆空子，一些地方也會(huì)單獨(dú)打補(bǔ)丁，比如青島住建局直接擼袖子下場(chǎng)，主推“先驗(yàn)后收”，收房前組織業(yè)主集中驗(yàn)房，效果挺好，已推廣到了全省。

1）驗(yàn)房有什么用？

有小伙伴說(shuō)了，檢查出這些問(wèn)題有什么用，房還能不要不成？

房還是要要的，驗(yàn)房最大的價(jià)值是為裝修做準(zhǔn)備。

首先，檢查出大問(wèn)題，可要求開發(fā)商整改或賠錢，省了自己在裝修修補(bǔ)的錢。

其次，檢查出小問(wèn)題，自己在裝修階段處理，對(duì)房子哪里有問(wèn)題心里有個(gè)數(shù)，留出這部分的預(yù)算。很多人吐槽裝修階段增項(xiàng)多，其實(shí)一部分原因就是對(duì)房屋狀態(tài)不了解，只能走一步看一步。這一點(diǎn)，咱們?cè)诤竺嬷v。

2）驗(yàn)房注意啥？

驗(yàn)房核心關(guān)注點(diǎn)（最容易出問(wèn)題的地方）：

面積是不是夠？如果少了，超3%要賠你錢；戶型結(jié)構(gòu)是不是和合同一樣？墻體是不是直溜？管道是不是通暢？墻地面是不是大范圍空鼓？用萬(wàn)能驗(yàn)電表測(cè)試每個(gè)插座是否有電？窗戶推拉是否順暢？墻面、下水道、窗臺(tái)有木有滲漏？以上講的是新房驗(yàn)房，如果是二手房，則要注意墻體是否出現(xiàn)裂縫、天花板是否滲水、潮濕等基礎(chǔ)情況。

3）找誰(shuí)驗(yàn)房？

① 自己驗(yàn)：驗(yàn)房整個(gè)過(guò)程大概需要1~2個(gè)小時(shí)，也會(huì)涉及到一些專業(yè)工具，可在某寶上買，還有教程。不過(guò)，小白還是慎重選擇。

② 建議專業(yè)的事情交給專業(yè)人做，找一個(gè)驗(yàn)房師陪同驗(yàn)房。找驗(yàn)房師收費(fèi)一般300-500元/次或5元/㎡，性價(jià)比還可以。

③ 有些裝修公司可以免費(fèi)驗(yàn)房，要是信不過(guò)一家，可在集中交房那會(huì)兒，多找?guī)准因?yàn)，薅裝修公司羊毛。

2、梳理需求設(shè)計(jì)方案以裝修需求為前提，隨意改動(dòng)，不僅會(huì)增加費(fèi)用，還有可能造成不能挽回的后果。

個(gè)人認(rèn)為這是裝修中最重要的一步，裝修中不僅要面對(duì)裝修公司和工人，和各種商家打交道，還得在工人和商家之間起到協(xié)調(diào)作用。你是整個(gè)裝修流程的主心骨，一定得穩(wěn)住。搖擺不定，裝修就是一場(chǎng)災(zāi)難。

在需求這塊，很多裝修小白更是大腦一片空白，我們先看看裝修過(guò)來(lái)人的需求是什么樣的：

冬天有重度霧霾，新風(fēng)系統(tǒng)是剛需；有新風(fēng)就得有吊頂，干脆連中央空調(diào)一起安裝了；喜歡氛圍感，要做無(wú)主燈設(shè)計(jì)，可能要增加一兩萬(wàn)預(yù)算；邊上有學(xué)校，需要隔音好，斷橋鋁窗戶必不可少；不愛看電視，客廳可預(yù)留幕布，偶爾看電影；家里有老人，得要一個(gè)電視，想好放客廳還是老人房；家里人口多，至少需要兩個(gè)馬桶；是不是有一丟丟思路了？

從在家里的吃喝玩樂(lè)睡，找到一家人想過(guò)的生活，再結(jié)合過(guò)往的居住經(jīng)驗(yàn)，寫下來(lái)，這就是裝修需求，可以多想幾天，匯總到一塊兒。

下面是一份需求表，供參考~

3、定風(fēng)格這一步主要是看圖，看多了，也就知道自己更偏向哪種風(fēng)格。

看圖APP或網(wǎng)站：

某書：國(guó)內(nèi)家居博主聚集地Houzz： 國(guó)外首屈一指的家居網(wǎng)站設(shè)計(jì)本：有很多設(shè)計(jì)師作品roomie： 日式風(fēng)宜家： 北歐風(fēng)、簡(jiǎn)約風(fēng)確定風(fēng)格之后，等于把房子的主調(diào)定下來(lái)，在跑建材市場(chǎng)的時(shí)候，也更有針對(duì)性，盯著符合自己風(fēng)格的瓷磚、地板、柜子、乳膠漆等主材，不會(huì)毫無(wú)頭緒，而且縮小了選擇主材的范圍，降低選擇難度。

如果對(duì)設(shè)計(jì)沒(méi)有太大要求，或者裝修預(yù)算有限，建議首先北歐風(fēng)。不容易翻車是一方面，小白也能上手設(shè)計(jì)。最關(guān)鍵的是省錢，刷個(gè)大白墻即可，不用像法式風(fēng)做墻面造型。家具、軟裝有宜家、MUJI、某寶、某東等可選擇，價(jià)格不算高。

4、做預(yù)算裝修多少錢都能造，甚至能超過(guò)買房的錢。甭管錢多錢少，預(yù)算表一定得有。并把總的預(yù)算留出20%，應(yīng)該可能出現(xiàn)的增項(xiàng)。比如手里有10萬(wàn)裝修費(fèi)，就當(dāng)只有8萬(wàn)裝修。

以裝修的半包為列，要花錢的地方有：

給裝修公司的費(fèi)用：

1）設(shè)計(jì)費(fèi)：不是太復(fù)雜的設(shè)計(jì)，裝修公司一般能免費(fèi)做，這部分能省

2）半包費(fèi)用：裝修公司負(fù)責(zé)硬裝施工+輔材，具體的費(fèi)用收到城市、材料檔次等影響，給大家一個(gè)大概的參考：

一線城市：700/㎡起二線城市：500/㎡起三四線城市：350/㎡起

自己要花錢的部分：

1）主材費(fèi)：自己去買，一般設(shè)計(jì)師會(huì)陪同，推薦符合風(fēng)格的主材

2）家具家電，軟裝等費(fèi)用

所以，裝修中會(huì)有兩份預(yù)算表：①裝修公司的報(bào)價(jià)表；② 另一份是自己做的預(yù)算表

先說(shuō)自己的預(yù)算表，把需要的主材、家電、家具等按空間羅列出來(lái)，寫上具體的費(fèi)用。

接下來(lái)是裝修公司的報(bào)價(jià)單，重點(diǎn)看報(bào)價(jià)表中是否包含了自己家里要做的全部項(xiàng)目，不多也不少，也就是常說(shuō)的沒(méi)有增項(xiàng)漏項(xiàng)。

一份合格的報(bào)價(jià)單應(yīng)該包括具體的施工項(xiàng)目、施工面積、單價(jià)、工藝、以及材料品牌等，如下圖：

裝修小白也一定聽說(shuō)過(guò)裝修過(guò)程中增項(xiàng)多，容易超預(yù)算，在我看來(lái)，有三個(gè)方面的原因：

1、裝修公司的惡意增項(xiàng)

有些裝修公司前期為了低價(jià)簽約，隱去一些必做的項(xiàng)目，等到施工過(guò)程中再提出來(lái)，業(yè)主只能多加錢。

如何避坑：

1）不要相信低價(jià)誘惑，有些裝修公司的費(fèi)用高是因?yàn)樗麄儼秧?xiàng)目報(bào)得全，多找?guī)准已b修相互對(duì)比，重點(diǎn)看單項(xiàng)費(fèi)用、材料品牌、型號(hào)等。

2）作為外行，很難看出報(bào)價(jià)單上的貓膩，可以考慮找一個(gè)第三方陪簽老師，價(jià)格大概在500左右。簽約之前審核合同和報(bào)價(jià)單，幫你看出不合理的地方。

下面是咱們陪簽老師審核出的問(wèn)題，供參考~

2、客觀原因

實(shí)際過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有各種狀況，導(dǎo)致不得不更改設(shè)計(jì)方案或者多做一些項(xiàng)目，比如墻面大面積空鼓、地面極度不平整等等，需要額外施工去修補(bǔ)，就會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用。

怎么避坑？

這屬于不可避免的增項(xiàng)，這也是為什么前面建議做驗(yàn)房，提前了解房屋狀況，可把意外情況降到最低。

3、業(yè)主自己的增項(xiàng)

第一次裝修的小白，難免有考慮不周到的地方，比如突然想換個(gè)顏色的乳膠漆、臨時(shí)發(fā)現(xiàn)開關(guān)插座不夠用想增加幾個(gè)、地磚想要鋪拼花的等等，都算是更改設(shè)計(jì)方案，需要額外加錢。

怎么避坑？

還是那句話，裝修前盡可能多考慮自己和家人的需求，想得多一點(diǎn)，改得就少一點(diǎn)。

5、了解裝修流程沒(méi)事可多在知乎刷刷裝修流程的貼，簡(jiǎn)單了解裝修整體流程，吸取知友們的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，對(duì)常見的增項(xiàng)、工藝、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工項(xiàng)目等有個(gè)大體印象。在對(duì)比裝修公司報(bào)價(jià)單的時(shí)候，也不至于一頭霧水，看不懂。

先上一份施工流程圖：

6、清楚材料購(gòu)買順序等到開工后，裝修公司會(huì)給一份材料進(jìn)場(chǎng)表，方便業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)收材料，以及及時(shí)購(gòu)買主材。

可有些東西，在沒(méi)選定裝修公司的時(shí)候就得訂購(gòu)了，還得靠自己。

比如櫥柜，在施工完成后才安裝，可廚房的水電改造圖一般由櫥柜商家出，所以水電之前就得確定櫥柜商家，拆改完成后，櫥柜商家得上門量尺。

制作周期長(zhǎng)的主材也需要提前下單訂購(gòu)，比如防盜門窗，室內(nèi)門，衣帽間，淋浴房等在開工前就得下單。

下面是一份材料購(gòu)買和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間表，建議根據(jù)自己的實(shí)際情況整理一份：

7、了解必須在場(chǎng)監(jiān)工的時(shí)間點(diǎn)大家平時(shí)要上班，天天到場(chǎng)監(jiān)工不現(xiàn)實(shí)，天天都不監(jiān)工更不現(xiàn)實(shí)。特別是一些隱蔽工程，你不關(guān)心，工人隨便糊弄一下，反正埋起來(lái)也看不見。等到入住之后，漏水漏電，維修起來(lái)別提多麻煩。

總結(jié)了22點(diǎn)最好能在場(chǎng)監(jiān)工的施工節(jié)點(diǎn)，有時(shí)間最好能去盯著，詳細(xì)內(nèi)容可看下面的文章：

裝修需要自己每天都到現(xiàn)場(chǎng)去監(jiān)督嗎？173 贊同 · 6 評(píng)論回答

裝修前的準(zhǔn)備工作確實(shí)挺瑣碎，也挺累人的，但開工之后，你一定會(huì)感謝之前的付出！

給大家熬夜整理了一份「裝修避坑手冊(cè)」，內(nèi)容涵蓋收房驗(yàn)房、裝修順序、材料選購(gòu)、施工標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算報(bào)價(jià)等，裝修要了解的都在這！有了它，再也不用找其他資料！

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