來源頭條作者:爆料king一個人的名字，

能包裝一個人的氣質(zhì)；

一個小區(qū)的名字，則會暴露你的身價！

上海有10000多個小區(qū)，

不同身份、不同地位的人

住在不同的小區(qū)，

人以群分，住在同一個小區(qū)的人，

身價往往是類似的。

我們分析了上海10000多個小區(qū)名，

來看看小區(qū)名背后是怎樣的一條身價鏈！

（住：以下數(shù)據(jù)來源為鏈家掛牌房源數(shù)據(jù)）

Part1

不同年代的用詞品味大不同？

首先我們從時間維度：2000年以前，2001-2010年，2010年后，這三個時間段，上海小區(qū)頻次較高的詞有哪些？

2000年以前

濃濃的社會主義風(fēng)

2000年之前的樓盤為5861個，我們挑選了頻次出現(xiàn)20次以上的代表性詞，排名前五的分別為弄、村、小區(qū)、苑、號，透露著濃濃的社會主義風(fēng)味。

“XX街XX弄”、“XX路XX弄”、“XX路XX號”、“XX街XX號”等帶著這些詞的小區(qū)多為上世紀(jì)單位分配房和社會保障類住房，以“在有限的字?jǐn)?shù)里實現(xiàn)最精準(zhǔn)的指位”為起名準(zhǔn)則。

控江路XX弄小區(qū)，大門非常狹小

集聚在中環(huán)和內(nèi)環(huán)的“XX村”則大多為老公房，樓高不超過6層，戶型不大，其中不少坐等拆遷。這些小區(qū)的特點是夏天晚上你總能看到老阿叔老阿姨乘涼嘮嗑。

XXX村，環(huán)境略衰敗

2001年-2010年

樓盤名的檔次進(jìn)化

2001年-2010年樓盤共計3245個，我們?nèi)匀惶暨x了頻次出現(xiàn)20次以上的代表性詞匯。和2000年前“弄、村、小區(qū)”排名靠前明顯不同的是，觀感上稍微上點檔次的苑、公寓、花園、家園這些詞位居前列，“弄”、“號”、“村”這些詞則靠后排。

“公寓”聽起來是給白領(lǐng)住的，有種裝逼高大上的感覺，而花園、家園這些詞聽起來也挺宜居，受到房地產(chǎn)商和業(yè)主的歡迎，所以被大量使用在住宅名里。

XX花園，外觀上更加上檔次

此外，值得注意的是還出現(xiàn)了一些新詞：比如帶著些古典韻味的詞：XXX庭（某某華庭、蘭庭等）、XXX邸（某某府邸、某某名邸等），聽上去就像是給哪位富家千金住的一樣。

XX府邸，往往是中高端樓盤

另外在那個年代上海已經(jīng)和國際接軌，所以出現(xiàn)了“XX國際XX”（某某國際大廈、某某國際公寓等），透露著一絲國際風(fēng)，好像住在里面的都是世界500強(qiáng)的白領(lǐng)一樣。

XX國際公寓，通常來說外觀都挺氣派

2010年后

逐漸顛覆傳統(tǒng)

2010年后的樓盤在大家的概念中是次新房，這樣的樓盤在上海僅有1097個。由于樓盤較少，我們?nèi)×顺霈F(xiàn)5次以上的詞。

“苑”以壓倒性的優(yōu)勢位居第一的位置，可見還是延續(xù)了2010年前的取名傳統(tǒng)。此外，“弄”、“家園”、“花園”等2000-2010年出現(xiàn)的詞排名還是靠前，說明還是有一些樓盤在取名上偏保守。

值得注意的是，在2001-2010年排名靠后的“庭”超越了“家園”、“花園”，主要因為2010年后新房入市較多，新盤在取名上往往偏好用“庭”，比如幾年前大熱的某某豪庭等，聽起來更加高大上檔次。

XXXX豪庭，幾年前在上海大熱的大平層項目

小編覺得這樣的排名變化也反應(yīng)了購房者對于樓盤期待的變化，從之前的宜居宜住向改善、高端過渡。

2010年后也房企也開始用之前很少見的詞：“里”、“灣”、“壹號”、“天地”、“府”等等，這些詞往往賦予了項目尊貴之感，聽感上務(wù)虛，但是你聽到這個名字就感覺哇撒好霸氣、好驚艷的感覺有沒有！比如“某某壹號院”代表著產(chǎn)品最高端的品質(zhì)。

XXXX壹號院，上海豪宅代表性項目

綜上，伴隨著時代的變化，上海小區(qū)名的用詞也發(fā)生了變化，背后折射出的是購房者對于房產(chǎn)品味的變化和購買力的提升。

Part2

高頻詞背后深藏的一條身價鏈

那么這些高頻詞所對應(yīng)的價格是怎樣的？這些高頻詞背后是怎樣的一條身價鏈？我們對上述提到的高頻詞進(jìn)行身價的排位：將擁有這些詞的小區(qū)房價中位數(shù)匯總，并算出這些小區(qū)的平均值，結(jié)果如下：

排在前2位的是“天地”、“壹號”，基本上都是中高端的次新房為主；

XX天地，基本上都是土豪、明星入手

值得注意的是“大樓”也位居前列，“大樓”占據(jù)了城里的黃金位置。雖然當(dāng)下“大樓”已經(jīng)淪為“無小區(qū)規(guī)劃、無綠化、商住混雜”的代名詞，幾乎被新世紀(jì)建成的中高端樓盤棄用，但歲月和地段還是為“大樓”鍍了金。

X平大樓，雖然年代較久遠(yuǎn)，但價格還是高

“號”能夠位居連列得益于一些高價的“號”位于靜安、徐匯，乃門第與財富的象征，一不小心還是個歷史名建筑，或者是位于浦東的學(xué)區(qū)房，盡管年久失修，仍有一大票望子成龍的金融新貴們排著隊買單。

爛大街的兩個詞“花園”和“家園”，“花園”比“家園”的身價更高，相對來說花園的定位和檔次更高，地理位置更優(yōu)越；而家園有大部分樓盤在外環(huán)外，部分為保障房，拉低了整體的身價。

相對來說大街、村、廣場、苑、家園等詞房價排位較低，位于身價鏈的底層，這些詞的樓盤大多為上世紀(jì)的老房子。

所以一旦你說出你的小區(qū)名字，只要有上面這些詞，大概率可以成功判斷出你的身價是多少了，所以不要隨便說出你住哪個小區(qū)哦。

Part3

不同價格段位小區(qū)最愛用的修飾詞

上海不同價位段的小區(qū)在修飾詞上也也有著不同，我們將上海的小區(qū)分為3個價位段：9萬/㎡以上、5-9萬/㎡以及5萬/㎡以下，來看看這3個價位段小區(qū)最愛用的修飾詞是哪些。

9萬/㎡以上小區(qū)最愛用的修飾詞

這樣的小區(qū)僅為759個，我們選取了出現(xiàn)頻率在5次以上（包括5次）的修飾詞并進(jìn)行了排位：

9萬/㎡以上的房子大多可以稱之為豪宅了，所以在用詞上也盡顯貴族氣息，出現(xiàn)頻率最高的修飾詞為“豪”字，比如“某某豪庭”、“某某豪園”等等。排名第二的是“雅”，“某某雅苑”最為常見。

此外，“城市”、“東方”、“天地”都帶著一種大氣謙和的既視感，好像住在里面的業(yè)主自帶一絲的高端氣息一樣，但是這些詞在9萬/㎡以下也較為常見，所以鑒別起來還是有一定難度。

5-9萬/㎡小區(qū)最愛用的修飾詞

這樣的小區(qū)在上海有5218個，樓盤較多，我們?nèi)〕霈F(xiàn)頻次在10次以上的小區(qū)進(jìn)行排位。

帶有“金”的小區(qū)出現(xiàn)頻率最高，比如“XX金色城市”等等。

此外，“名”（XX名邸等）、“星”（XX星城等）、“嘉”（XX嘉園等）等也是這個段位較為常見的修飾詞，反正只要是美好的詞就往自己身上貼，而這些詞在9萬/㎡的樓盤很少見，只要報出這些詞基本可以判斷住的不算是超級豪宅，頂多就是個中高端樓盤。

5萬/㎡以下小區(qū)最愛用的修飾詞

小于5萬/㎡的小區(qū)共計4222個，樓盤較多，我們?nèi)〕霈F(xiàn)頻次在10次以上的小區(qū)進(jìn)行排位。

可以看到，仍然是“金”出現(xiàn)的頻次較高，可見“金”是9萬/㎡以下小區(qū)偏好度最高的詞。

值得注意的是，這里出現(xiàn)了“銀”（銀河小區(qū)、某某銀都等）、“紫”（某某紫都城、某某紫薇苑等），“水岸”、“小鎮(zhèn)”是之前兩個段位都沒有上榜的詞，可見這個段位小區(qū)還是通過這些雍容華貴的顏色詞給自己貼金。

綜上，我們可以得出以下結(jié)論：

對于9萬/㎡以上的樓盤來說，還是最有底氣用“豪”來形容自己，“雅”也是一個不錯的選擇；對于9萬/㎡以下的樓盤來說，“金”是最受歡迎的用詞，另外如“嘉”、“雅”、“佳”、“馨”等也較為常見；如果有“銀”、“紫”、“水岸”、“小鎮(zhèn)”這些詞，大概率是5萬/㎡以下的樓盤。

Part4

上海典型行政區(qū)用詞偏好度top3

為了能夠凸顯各區(qū)樓盤典型用詞，我們?nèi)コ酥疤岬降氖褂妙l次超過100的大路貨詞：弄、村、小區(qū)、苑、號、花園、家園、大樓、大廈，來看各個行政區(qū)在用詞偏好度上有啥差別，我們?nèi)〕雠琶?的詞匯，用詞比較“大路貨”的行政區(qū)在這里就不再呈現(xiàn)。

每個區(qū)的top3各不相同，各具風(fēng)味，簡要分析下：

寶山：“邸”出現(xiàn)的頻次最多，比如美蘭金邸、當(dāng)代高邸等，這些大多為商品房；“寶鋼”位居第二的位置，寶鋼已經(jīng)人盡皆知，寶鋼X村對于寶山人來說再熟悉不過；“海濱”一詞主要是由于淞寶地區(qū)的海濱X村多，大多為老公房。

奉賢：郊區(qū)的奉賢“別墅”位居第一當(dāng)仁不讓；另外值得一提的是“農(nóng)場”位居第三，主要是五四農(nóng)場和星火農(nóng)場周邊的房子較多。

黃浦：“XX里”、“XX坊”在黃浦很常見，多數(shù)為老式弄堂，還有一些為次新盤；“天地”則大多為新天地附近的樓盤，借助這塊金字招牌給自己貼金。

閔行：最值得一說的是“虹橋”，因為虹橋這樣的超級規(guī)劃，這個詞絕對會給樓盤帶來關(guān)注，幾年前很多新盤都用這樣的名字吸睛。

浦東：因為在上海的東邊，又有東方明珠這樣的地標(biāo)，很多樓盤干脆用“東方”一詞，霸氣且高大上；此外，浦東偏愛用“錦繡”，是因為錦繡路是浦東一條非常重要的主干道；

普陀：普陀的top2都是將板塊名字放到樓盤里，比如國浩長風(fēng)匯都、萬里晶品苑等等，體現(xiàn)了對板塊價值的自信。

青浦：青浦別墅多，“別墅”位居第一，在情理之中；此外青浦的樓盤喜歡用“西郊”來體現(xiàn)自己的價值，力圖讓自己向“西郊國賓館”靠齊。

松江：同樣，松江“別墅”也位居第一；此外，樓盤也喜歡用“佘山”，因為佘山是上海唯一一座山，就是這么稀缺。

楊浦：楊浦老公房太多，排名top3的詞大多為老公房的代名詞。

閘北：top3詞中“共和”一詞從“共和新路”而來，老公房居多；“大寧”則因為近幾年大寧板塊的崛起而被許多房企應(yīng)用。

長寧：因為地理位置優(yōu)勢，樓盤還是偏好用“虹橋”；此外用“新華”來體現(xiàn)自己在新華路這個富有韻味的街道上。

一個小區(qū)的名字

可以反映小區(qū)業(yè)主的氣質(zhì)

也可以反映業(yè)主的身價

為了不被深深地誤傷

各位請好好努力！