來源頭條作者:北京中龍城房產鄧總說金#頭條創作挑戰賽#

20年好還是30年好，具體要看個人的還款能力，貸款20年每月還的月供更多，但需要還的利息更少，貸款30年還的月供要少些，但是30年下來還的總金額比20年要多。

房貸30年的好處1、減輕還貸壓力：

貸款年限越短,月還款額越高,購房者壓力越大。如果選擇30年的房貸年限，每月的還貸壓力將會大幅減輕。房奴們在減輕還貸壓力的同時，也保證了生活的質量，也可以降低逾期還款的風險。不用為了還房貸，而不敢辭職、不敢旅游。

2、便于提前還貸：

眾所周知，還房貸時前期多為利息，而后期多為本金。如果貸款買房時就打算提前還貸，那么最好選擇30年的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。

3、有利于更好地理財：

一直以來，雖然說房貸都是一種成本低廉的融資方式，但是，對于大多數的普通人而言，還是屬于非常大額的支出。如果選擇了30年的房貸年限，手中可支配的閑錢就可以更好地理財了。只要你的理財回報率高于房貸利率，那么你就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。

4、抵御通貨膨脹：

一般來說，通貨膨脹只會高不會低，具體的表現是可以得出的：比如從過去到現在，紙幣貶值不少，而且貶值幅度也很大。因此，在以后，錢就更不值錢了，在這種情況下，如果你貸款年限選擇久一點，那么還款未來也很樂觀，你今天月還款2萬，但是30年后，你還覺得2萬多嗎？

5、可以買更大的房子：

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。

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