來源頭條作者:幸福里購房百科本文知識點：1、戶型選擇的8項禁忌

2、選擇好戶型的9個決定要求

一、戶型禁忌①忌大而無當(dāng)。大戶型設(shè)計的房屋，屋內(nèi)整體功能要相應(yīng)增加。新型的采光設(shè)計、裝修效果等應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前的家庭結(jié)構(gòu)來看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

②忌一覽無余。許多老的戶型，廳內(nèi)景象一覽無余，這樣的房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度也相應(yīng)地受到了影響。玄關(guān)處通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型，可起到豐富內(nèi)涵的作用。

④忌廳內(nèi)多門。如果室內(nèi)的戶門過多，就會擠占客廳的實際面積，使得沙發(fā)、電視等家具難以擺放。因此，客廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上。

⑤忌光線暗淡。要重視臥室的采光效果，其次是廚房、衛(wèi)生間。

⑥忌動靜相擾。所謂動靜結(jié)合，為的就是保證房間功能的合理性。例如，臥室的位置要深一些，戶門最好不要直接面對著廳；衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。另外，客廳是家人集中活動的空間，擺放音箱、電視等設(shè)備的位置應(yīng)和臥室保持一定距離，以免互相干擾。

⑦忌廚房深藏不露。廚房在使用中會排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以不要把廚房設(shè)計在戶型的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果設(shè)計的管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間。

⑧忌房屋通透性差。房間通風(fēng)情況的好壞，是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志。戶型太過復(fù)雜往往會使得室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。

二、選好戶型的九大要素①戶型方正。方正沒有死角，能夠保證每個空間都能得到合理利用。同樣面積的情況下，利用率也是最高的。

②偏大面寬、偏小進(jìn)深。面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時影響到自然采光的范圍。

③朝向好。盡量選擇南北通透的戶型，但南北通透的戶型，并不是指這套房子南北朝向就是南北通透。真正的“南北通透”指的是戶型方正，客廳一定要連接南向陽臺，餐廳與廚房相連又獨立，臥室可以分布在房子的南北兩側(cè)，次臥可以北向，但主臥最好是南向，這樣可以保證房子里面的空氣南北對流。

④首選一梯兩戶。如果買了兩梯四戶的房子，盡量選擇邊戶，不要選擇中間戶，因為中間戶基本都是南向，有的可能挨著連廊，通風(fēng)和私密性會相對差一些，而且住在中間戶還會受到周圍鄰居的聲音影響。

⑤沒有陽臺的戶型慎選。有些樓盤會設(shè)計內(nèi)陽臺，而有些樓盤干脆就沒有設(shè)計陽臺，如果沒有陽臺，居家生活會非常不方便，晾曬衣服會比較困難，哪怕購買烘干機也無法取代陽光。

⑥廚廁扎堆慎選。衛(wèi)生間和廚房挨在一起的戶型，在心理上會讓人感覺不自在，時間長了還會滋生細(xì)菌，對家人的身體健康非常不利，尤其是廚房和衛(wèi)生間挨在一起的戶型。

⑦得房率高。得房率才是花錢得到的實際使用面積，公攤太大，會直接損失實際使用面積；公攤太小，又會出現(xiàn)“走廊窄”、“電梯小”等問題。一般來說，6-11層的得房率在85%-92%，18層的得房率在78%-81%，33層的得房率在75%-78%。

⑧動靜分離、干濕分離。好的戶型，臥室應(yīng)該在靜區(qū)而不是動區(qū)。

⑨明廚明衛(wèi)。衛(wèi)生間一定要有窗戶，可以通風(fēng)。

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