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住宅十大新要素

抖帥宮 81 2023-07-09

近年來,新型住宅的戶型、配套等各項指標年年都在發生變化,根據我近年來對新型住宅的觀察研究發現,選擇住宅和房內裝修時應注意如下幾個方面:
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1、住宅須具八大功能
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眼下設計的戶型已不可能少于八大功能,即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。對開發商來說,若缺少某些功能,房子就不容易賣出去。對購房者來說,缺少某一個功能,房子就很難保值了。
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2、套房應公寓化
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小高層和多層住宅日益向公寓化發展,是指一個樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶,最多三戶,考究點的只有一戶。此種布居往往采用單元拼接法設計,這樣既能滿足每戶家庭的私密性,同時也能滿足房屋的充足采光和通風。
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3、立面要講求三段式
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樓房外立面色彩應采用三段式設計,即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾,更講究的用玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調板、凹凸窗配置,具有較強的現代質感和豐富的層次感。
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4、復式房應微型化
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復式房已流行多年,今年則有復式房小型化趨勢。過去復式房每套至少200平方米以上,如今對總面積進行控制,出現150至180平方米的“微型復式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設計復式結構,有的整幢都是復式。
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5、陽臺
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南側的陽臺多用于活動或擺放花草,而北陽臺的設置是近幾年開始流行起來的,最近越來越強調北陽臺的多功能,不但使之成為廚房間的輔助空間,同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機。有的還把北陽臺設計成半封閉式,讓洗衣機有個“室內”空間。

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